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是什么决定全球房地产?

企业管理 2020-10-14 9 0

中国房地产市场向何处去?房子还能买吗?房产税会推出吗?平稳健康发展的康庄大道在哪?


这些年,国内关于房地产的争论很多,五花八门的说法都有,其实你看到的大部分网文都没有专业技术含量,看了之后更迷茫和焦虑。虽然房地产是国民第一话题,是民生的保障、国民经济的支柱、财富的象征、资产配置的核心、金融危机的策源地,但是不得不说,如此重要的问题,我们现在最需要的恰恰是客观理性专业的深入分析。


当我们放在全球视野来看中国房地产运行的逻辑和趋势时,很多争论和混乱认识是很清楚的:“住房制度决定房地产市场”。你看看中国香港、英国、美国、日本、德国、新加坡的住房制度,看看他们的土地、金融、税收、租赁、保障五大制度,就知道了为什么房地产市场差异如此之大,知道了房地产运行的基本逻辑,知道了哪些政策有用、哪些没用,对中国房地产未来也就有了更清晰的答案。


为什么世界各经济体房地产市场表现差异极大?有的陷入高房价困境,导致沉重的经济和社会问题,如中国香港和英国;有的暴涨暴跌,引发大规模经济金融危机,如美国和日本;有的却成功实现房价长期稳定,居者有其屋,如德国和新加坡。


住房制度决定房地产市场!住房制度是破译房地产运行的基因密码!当你把全球房地产市场及其背后的住房制度全面梳理一遍,很多问题的答案就会自动浮现出来,就不用再焦虑和迷茫了。比如,中国98年房改主要是借鉴中国香港,土地批租制度、预售制度、按揭制度等等,这就基本决定了过去20年中国房地产市场运行的基本特征。


最近几年,中央明确提出“房住不炒”“长效机制”,要推动基本的住房制度改革,大的想法是对的,但是如何改革分歧较大,这决定了未来20年中国房地产甚至中国经济的未来。


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法国布雷斯特商学院房地产经济与管理硕士标杆地产EMBA总裁班


中国房地产业快速发展的黄金时代已经远去,行业已步入平缓发展期,消费端需求量下滑、资金成本持续上升,带来的利润空间缩减,让本就竞争激烈的行业集中度愈发提升。伴随着经济下行压力增大、政策的调整和市场的变化,百强房企在品牌、规模、资金和人才等方面具有显著优势,而创新能力差、专业根基薄弱、不能踩点发展机遇的中小型房企则举步维艰。


2020年的新冠疫情给中国和全球经济带来了巨大危机,房地产行业正在经历前所未有的变局和挑战,房地产企业已经开始转向“拼战略、拼资金、拼人才、拼产品、拼品牌”的深耕细作模式,在疫情与调控的双重影响下,房企要如何脱颖而出、乘风而上?未来的市场走向又会如何?如何保证企业在不确定环境下健康、有序发展?企业家如何平衡财富、人生和社会之间的关系?这些已成为未来房地产企业家共同面对的新命题。


为此,高景亚太商学院联合了法国名校布雷斯特商学院推出了中国标杆房地产领军计划—法国布雷斯特硕士学位班,结合中西方教学特色,围绕宏观经济、调控政策两大房地产行业风向标,以经营管理能力提升和房地产企业家的身、心、企全方位健康发展为办学理念,洞悉形势、把握趋势、夯实根基、提升经营能力,重新梳理企业家的人生观、价值观、事业观,最终打造阳光健康的企业,成就阳光健康的人生。


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