年前新一轮的降准就在路上!对楼市有何影响?

行业资讯 2019-12-29 34 0

  12月23日,在出席中日韩领导人会议期间,国务院总理李克强在四川成都考察时表示,国家将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施,降低实际利率和综合融资成本,推动小微企业融资难、融资贵问题明显缓解。

  今天一开盘,股市就积极回应降准表态,纷纷飘红。这样的情景将会带来那些影响?下边一一为你道来。

降准

  为什么提出降准?

  解决中小企业的头等大事。总理在提降准时,说得很明确,就是为了“降低实际利率和综合融资成本”。

  中央经济工作会议也提出,稳健的货币政策要灵活适度,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,降低社会融资成本。

  降低融资成本,降准是个好方式。

  降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微的融资利率。交通银行首席经济学家连平认为,未来央行仍需要采取一些手段来降低银行负债端的资金成本,以帮助企业贷款利率进一步下降。

  除了降融资成本,降准也是为了呵护市场平稳跨年。每到年底、春节前后,资金需求较大。

  新网银行首席研究员、国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,降准可以释放流动性,为春节前市场资金面平稳提供支撑。

  会怎么降?何时降?

  如果降准落地,市场更关心,会以什么形式和时间落地?

  今年,央行先后降准三次。1月份,两次实施全面降准。5月份,分三次实施定向降准。9月份,全面降准和分两次实施的定向降准。连平预计,2020年,央行还会下调公开市场操作和中期借贷便利操作利率10个至15个基点,并且继续降准100个基点。

  东方金诚首席宏观分析师王青预测,2020年还可能再实施2次到3次、共计1.5至2.0个百分点左右的普遍降准。其中,春节前可能会降准0.5个百分点。

  光大固收团队分析师认为,2020年1月初降准的概率较大,原因有两个。一是,今年春节是1月25日,春节前银行体系现金投放的规模会超过往常。二是,明年1月初将有大量的地方政府债券发行,也需要中长期流动性注入。至于时间,有专家预计,降准或很快落地。本周五或将是观察是否降准的重要时间窗口。

  如果降准将带来哪些影响?

  股市待观察,楼市影响不大

  一般来说,降准直接利好股市和楼市。如果新一轮降准落地,会有多大影响呢?

  对股市的影响——从过往来看,降准往往会对股市构成利好。2014年以来,定向降准和全面降准之后5个交易日、30个交易日以及90个交易日,上证和创业板短期大概率会有所上涨。

  不过,有专家表示,A股市场行情受诸多因素影响,股市是否上涨,还需要根据具体经济形势辩证分析。

  对楼市的影响——近日召开的住房和城乡建设工作会议,再次重申“房住不炒”的定位。会议新闻稿连提了20次“稳”字,房地产调控决心可见一斑。

  在这一大背景下,多位业内人士表示——

  1、降准能在一定程度上缓解房企资金压力。但是,在当下楼市政策收紧情况下,利好有限。

  2、降准对银行流动性有较大支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。不过,房贷利率是否会下降,还有待观察。


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