宏观经济下的房地产企业

房地产专家 2021-01-26 94 0

  有很多人关心房价的问题,不过房价中短期涨跌是很难预计的。


  主要还是因为房地产并不是一个透明的市场,普通老百姓很难拿到真实的成交价格数据,也很难拿到真实的成交量数据。


  量价关系是分析价格走势的重要依据,连最基本的数据都拿不到,想要分析房价中短期走势根本不可能。


  分析房地产走势,只能从其他侧面信息去做辅助判断,例如货币政策,租售比,房价收入比等。


  从货币政策上看,现在宏观经济困难,货币政策暂时不会收紧,还是维持松紧适度的状态,对房地产影响是中性。


  房地产在近十几年来一直是经济发展的主要发动机,也是最主要的印钞机,如果房地产短期出现大幅下跌,实体经济必将受到很大的冲击,有陷入全面通缩的危险,金融系统也会出大问题。


  另一方面,如果房价持续上涨,则会加大资产泡沫,增加债务风险,最终走向完全失控的地步。


  现在对房地产是不敢下重手的,但也不会让房价继续大幅上涨,连续上涨就会打压,连续走弱还会适当放一放。


  最好当然是保持平稳,总体上小涨小跌都可以,等到经济总量不断提升,房价就相对下降了。


  房地产代表的是过去,所以尽管估值很低,股价也涨不起来。


  新能源车代表了未来,燃油车代表了过去,所以特斯拉大涨,比亚迪大涨,传统车企根本涨不起来。


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