北京大学MBA买房风向大变:控制房价,4部门连出5招,招招强硬见实效

行业资讯 2019-06-22 189 0

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  不管你买房还是没买房,不管你有一套还是几套房,每一个人都在关注着房价的动向。已经买房的人在预测房价还会涨多少,没买房的人在选择买房的时间,期望能够进入也赚一把。但是,很多人并不知道的是,现在楼市的风向已经变了。总结近期情况,我们发现有4个部门连续多次对稳房价开展了实际的行动,且每一个行动都击中房价要害。来真碰硬控房价的效果会很快体现。具体行动如下:


  行动一、从资金流入控制,银保监会开始重点整治资金违规流入房地产,在资金端制约房地产投资。中国银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》,针对银行机构、非银机构,列明多项房地产相关整治要点,严防土地款融资、资金挪用于开发或购房等多类违规融资行为。文件出台后,行动立即开始,首先对违规发放资金给房企的银行开出罚单,其次,对高价拿地过多,争抢地王过多的房企拟出了名单,暂停其融资申请,已经申请的暂停通过。首先断了房企资金这条后路,切中房企要害,效果立马显现。进入六月后,各城市拿地热情明显降温,地王不再,土地溢价率创新低,底价成交增多,甚至在网红城市出现了土地流拍的现象。


  行动二、直接告知百姓炒房风险,且多次提醒,一次比一次严厉。银保监会主席郭树清今年以来已经三次在重要场合提示炒房风险,不能打着以投资、改善的明义炒房,风险实在是太高。最近的一次明确警示居民加杠杆过度无法持续,房产占家庭资产比例过高以及房子既不自住也无法出租就是一堆钢筋、砖头。


  行动三、对银行进行窗口指导,加大利率上浮,对于房价稳定压力大的城市,再次提高利率上浮力度。特别是原来在各城市已经下降的利率上浮或0上浮进行了统一。连首付利率都要求上浮力度不低于15%。通过利率的调整增加购房门栏,降低购房需求,从而稳定房价。实际上,从调研的数据显示,真正的首套房刚需比例不足15%,其它的均属二套房及以上需求。


  行动四、灵活供地,保障供需平衡。国土自然资源部明确要求各城市根据商品房库存情况、去化进度调整。对去化周期小的城市快速增加供地计划,去化缓慢的城市减少供地。从土地供应上稳定房价。


  行动五、权威媒体稳预期多次发文。人民日报发文《中国不会靠炒房拉动经济》,更是对房地产定位提出了新的方向。经济参考报在头版发表了一篇文章“彻底打破楼市路径依赖”。经济参考报近日再次在头版发文“高度警惕部分城市房地产金融化”。


  五大行动控制房价,全方位保障楼市稳定,为经济转型,由高速向高质量发展升级保驾护航。从这五大行动来看,非常的强硬且每一招都击中了房价的要害。所以,在此提醒大家,现在别说炒房,买房赚钱已经不现实了,到了该清醒的时间。


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